正義市場辦公店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄不動產顧問正義車站臨路面寬1+2樓店可停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三禾麗堡
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：5.06 坪
土地面積：12.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：正仁公園
生活機能：正義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區文昌路物件 (SID: 1277096)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近正義市場、中正國小及正仁公園，通勤與日常生活便利性高。交通方便：緊鄰台鐵正義車站，且近國道一號交流道，前往文山商圈或武廟商圈動線便捷。格局實用好存：40.06 坪大空間，3 房 2 廳 2 衛配置，滿足家庭居住需求；使用天然瓦斯。停車優勢：文中提及「門前可停汽車」，在市中心舊社區屬於相當稀缺的便利性資源。價格合理：參考單價約 34.45 萬/坪，相對於站前區域房價，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡意味著管線可能老舊，未來維修或換裝成本較高。樓層特點：位於 1~2 樓，隱私性較低且易受街道噪音影響；若屬店鋪用途住宅化，隔音效果需實地確認。停車未包含在內：總坪數不包含車位，「門前可停汽車」可能非法定停车位，需釐清合法停車位置與管轄權限。管理費偏低：每月 800 元雖輕鬆，但也可能代表社區修繕基金不足，未來若有重大整建需另行籌資。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：老屋若進行全面翻新，可大幅提升居住品質與市場價值。收租優勢：近車站與商圈，對於租賃需求高的上班族或小家庭有穩定的出租吸引力。地段重劃期望：苓雅區舊城區常面臨都更或更新議題，長期持有可能受益於周邊環境改善。
威脅 (Threats)	貸款與交易風險：屋齡近 30 年，部分銀行對高齡建物的貸款年限可能會縮短。停車爭議：若「門前停車」無合法權屬（如私有地或巷道），未來可能面臨違規拖吊或無法永久保留的風險。老舊社區維護：高樓大廈若缺乏有效管理，30 年房齡易有外牆剝落、漏水等潛在問題，影響居住安全。

2. 物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，整體而言適合對生活便利性與通勤時間要求極高者購買。

主要推薦理由在於其難得的地理位置（正義車站與市場旁）及寬敞的戶型配置，特別是需要居家办公或家庭成員較多的買方。此外，市中心擁有汽車停放空間是極為珍貴的資源，能解決許多舊城區居住痛點。

然而，建議您在考慮購入前務必進行兩項確認：第一，請專業技師檢測管線與結構安全，因屋齡已達 30 年；第二，需向房仲或管理委員會確認「門前停車」的合法權屬，避免未來產生糾紛。若您願意投入預算進行內部翻新以改善老舊瑕疵，這將是一筆具居住實用的投資。

問與答

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