鼎中商圈榮總商圈大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄不動產顧問鼎中商圈?永久棟距邊間絕美三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：10.02 坪
其他面積：10.01 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2907 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小鼎金國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於鼎中商圈核心，鄰近全聯、榮總，生活機能極佳；為邊間戶且享有永久棟距，通風與採光無虞，前後大陽台增加使用坪數；室內格局方正大方，屋況優異可直接入住；交通便捷，鄰近國道鼎金交流道與民族路省道。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，非新成屋，可能涉及管線維護問題；樓層位於 13 樓中最低處，視線可能較低且易受鄰近交通噪音影響（鼎中路）；管理費每月約 2907 元，對大坪數戶型而言屬常態偏高水準。
機會 (Opportunities)	「永久棟距」與「邊間」為稀缺資源，有助於未來轉手時的競爭優勢；學區鄰近獅湖國小與鼎金國中，吸引家長族群需求；交通便利性高，適合通勤族或出租給醫療產業從業人員。
威脅 (Threats)	總價不含車位，需確認是否為附贈車位或使用權，以免預算規劃落差；臨近國道交流道與省道，未來可能有交通管制或噪音干擾風險；房屋市場波動可能影響資產價值增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節。

此物件在鼎金地區具備相當不錯的競爭優勢，尤其是「永久棟距」的邊間戶型與大坪數空間，對於重視採光通風及家庭居住品質的買家來說非常有吸引力。屋況優異意味著省去了舊屋翻修的麻煩與成本，能较快入住。

然而，主要考量點在於樓層位置與噪音問題。13 樓中的 3 樓雖不算底樓，但由於鄰近鼎中路與國道交流道，建議買家需在時段內親至現場評估噪音干擾情況。此外，務必確認「平面式車位」是否包含在總價 1380 萬之中，或是需要另購，這將直接影響您的資金規劃。

若您是為自住且對交通便利性與學區有需求，此物件的單價與空間價值具吸引力，是值得列入比價範圍的好標的。

問與答

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