正義市場邊間透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄不動產顧問衛武營正義車站大邊間全新整理日式精緻美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：48.9 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3廳
總坪數：44.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.74 坪
土地面積：19.61 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近衛武營與正義車站，步行約 2 分鐘，且有北上交流道動線，交通便利。 2. 屋況新穎：標榜整棟全新整理，含防水施作、污水處理及車庫充電樁，減少購屋後修繕成本。 3. 格局實用：大邊間設計保證採光通風良好，5 房 3 廳規劃適合大家庭居住，生活機能完整。 4. 價格透明：屋主自住惜售非投資客，交易心理較單純，可能有利於議價。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建案屋齡達 38 年，即使外觀翻新，內部梁柱結構仍需留意隱形安全。 2. 樓層加蓋：五樓為鐵皮屋加蓋，此部分可能涉及違章建築認定風險，影響未來產權移轉或貸款評估。 3. 無電梯設計：透天厝僅樓梯連通 4 樓（主體），對高齡者或行動不便者較不友善。 4. 單價偏高：近 49 萬/坪的單價在苓雅區屬於高標，需確認土地與建物價值是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：衛武營光環效應持續，周邊生活機能將隨捷運及商業區開發而提升。 2. 租屋需求：5 房空間若規劃為套房出租，在車站周邊具高投資或租金回收潛力（雖屋主非投資客）。 3. 自用穩定：因屋主工作調動售屋，房屋持有期間較長，社區居民結構可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 违建風險：五樓鐵皮屋若遭認定為違建，未來可能有拆除或罰款負擔。 2. 流動性限制：高單價透天在市場下檔時買盤較少，出售周期可能拉長。 3. 結構隱患：老舊房屋即便重裝修，仍可能存在基礎沉降等潛在問題，需專業檢測。

物件評論

此物件位於苓雅區精華地段，鄰近捷運與交流道，生活機能極佳，且標榜「全新整理」與防水施作，對買方而言能大幅降低入住前的修繕成本與煩惱。特別是大邊間採光與五房格局，非常適合重視空間與居住品質的自住房客。

是否值得購買？ 如果您預算足夠且優先考慮「地段」與「入住便利性」，此物件值得列入考量。但請務必在簽約前確認五樓加蓋部分的合法登記狀態，並建議委請專業技師進行結構安檢以排除老屋隱憂。若您是尋求投資獲益或預算較緊迫者，高單價及違建風險則需再斟酌。

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