大園買屋 / 大園買房 - 大園收租電梯3套房桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：桃園市大園區自立三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 2陽台
總坪數：23.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.16 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：4.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：溪海國小、大園國中
鄰近公園：華興池生態公園
生活機能：大園公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：現況滿租，年化投報率達 3.2%，適合追求現金流的投資者。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，初期維護成本低，居住或出租品質較佳。 3. 生活機能完善：鄰近溪海國小、大園國中學區，且靠近公園與零售市場，租客來源穩定。 4. 管理便利性：獨立電表設計，各戶計費清晰，利於後續租務管理。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 28.79 萬/坪，對於大園區而言屬於較高水準，房價負擔較重。 2. 坪數限制：總建坪僅 23.2 坪，雖有 3 房格局，但若規劃為多戶出租，各單位空間可能較為緊湊。 3. 資產流通性：作為投資型小單元或套房型態，未來轉手買家群體可能較自住族窄。
機會	1. 區域發展：桃園大園鄰近機場，長期來看受惠於航空城建設與交通完善，有增值潛力。 2. 學區需求：穩定就讀學區吸引家庭租戶，租金市場抗跌性較強。 3. 通膨避險：在低利率或通貨膨脹環境下，收租型房產可作為資產配置的一部分。
威脅	1. 法規風險：需確認「電梯三套房」之合法登記與分戶使用規範，避免日後產權爭議。 2. 市場波動：房市利率變化可能影響投資報酬率，若利率上升會增加資金成本。 3. 租約不確定性：雖目前滿租，但未來若遭遇景氣低迷或疫情等因素，可能面臨空屋風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者考慮，自住需評估空間需求

此物件對於「以房養房」或尋求穩定被動收入的買家來說，是一筆值得細看的資產。主要理由如下：

投資性明確：3.2% 的投報率在當今市場環境中相當可觀，且屋齡新、滿租狀態提供了即時的現金流，能有效對抗通膨。
地段基礎佳：位於學區附近且生活機能成熟，保障了長期租賃需求的穩定性，不易出現嚴重空置期。
需釐清細節：由於總坪數不大（23.2 坪）卻標示為三套房/三房三衛，建議買家務必確認內部格局是否合法分割，以及單價相較於周邊同類型物件是否溢價合理。若是作為單純自用途，空間感可能不足；若是純投資，則需評估未來轉手時市場對小坪數多房型的接受度。

總結：若您資金充裕且尋求長期被動收入，此物件具備一定價值，但建議在簽約前委託專業地政士確認產權與租約狀態，以確保權益。