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中壢A21站生活圈｜海華景觀三房|桃園土地914
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：30.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.581 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.153 坪
- 附屬建物面積：5.037 坪
- 共同使用：3.391 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估後，此物件對於「預算有限但重視通勤便利性」的買家而言值得列入考慮，但需仔細權衡後續成本。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於中壢核心 A21 生活圈，交通便利且生活機能完善（學校、公園、市場均鄰近），非常適合有孩童家庭或依賴捷運通勤的首購族。
- 居住體驗良好：13 層大樓的高樓層擁有開闊視野與採光，且 38 坪的格局方正實用，空間利用率優於一般老舊公寓。
- 風險評估必要：由於屋齡已達 36 年，購屋者在簽約前務必確認貸款資格（銀行對高屋齡物件審查較嚴），並預留一筆裝修與維修基金以應對老舊管線或設備問題。若預算允許且看重地段優於樓新度，此物件可作為過渡性或長自住選擇。
問與答
桃園土地914
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證號: (99)桃市經字001132號
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