中壢買屋 / 中壢買房 - 【高鐵站前｜新銳裝潢二房平車】桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：50.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.402 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.025 坪
附屬建物面積：2.374 坪
共同使用：7.922 坪
其他面積：7.081 坪
土地面積：2.776 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於青埔高鐵特區 A18 站前，鄰近高鐵桃園站，交通樞紐位置優越，通勤及生活機能強大。屋況與裝潢：屋齡僅 1 年，為全新未住過物件，且附帶高質感時髦裝潢與家電，買家可省下裝修時間與成本，達成「拎包入住」的效果。社區規劃完善：擁有泳池、健身房、KTV 及親子遊戲區等設施，適合注重生活品質或家有小孩的家族。持有車位：含一個坡道平面車位，在青埔新成屋市場中，車位價值高且停車便利，大幅提升了實惠性。學區配套：學區為青園國小及青埔國中，具備良好的教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：格局僅有 1 衛浴，面對兩房家庭的需求，早晚高峰期可能出現使用競爭的困擾。空間坪數感受：主建物約 13 坪，對於兩房設計而言內部空間稍顯緊湊，需留意室內動線是否寬敞。單價水平：參考單價近 51 萬/坪（含車位算入），總價 1,550 萬屬於中價位投資門檻，需考量長期持房成本與資金規劃。
機會 (Opportunities)	租屋市場熱絡：青埔特區鄰近科技園區及機場捷運站，年輕通勤族群眾多，租金回報率潛力佳。區域發展成熟度提升：隨著大潤發、IKEA 商圈效應持續發酵，周邊商業與公共建設日趨完善，長期持有可能帶來資產增值。競品比較優勢：相較同區其他新案，此物件含裝潢及車位的總價配置較具吸引力，易於在市場上快速脫手。
威脅 (Threats)	供過於求風險：青埔地區近期新案推出量多，未來二手轉手時可能面臨同區域新成屋與新舊屋的競爭。房價波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若整體房市回調，需承受資產縮水的心理壓力。交通噪音潛在影響：鄰近高鐵站及交通要道，低樓層或特定方位可能受車流或軌道聲響干擾（雖此件為 13 樓，影響較小但仍需注意）。

物件評論

這筆房產對於追求「便利通勤」與「生活品質」的買家而言，是一個相當值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，地點位於青埔 A18 核心區，結合高鐵特區的發展紅利，生活機能成熟且交通優勢明顯；其次，價格包含裝潢與車位，省去了昂貴的裝潢開銷與停車困擾，對於投資或自住都非常划算；最後，屋齡僅 1 年且未住過，社區硬體設施完善，能立即滿足對現代化生活的要求。

然而，若買方為多人口大家庭，單一衛浴的配置可能會稍顯不便。整體而言，若您重視時間成本與居住顏值，並能接受該區域的市場供應量競爭，此物件具備相當高的入手價值。