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近中壢火車站｜信義東興學區｜科學城雙房車|桃園土地914
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：45.905 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.368 坪
- 附屬建物面積：2.965 坪
- 共同使用：11.188 坪
- 其他面積：8.384 坪
- 土地面積：5.144 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢火車站附近的學區住宅，整體而言適合「重視地段與教育資源」且預算充足的購屋者。
值得購買的理由： 此物件的最大賣點在於「三鐵共構特區」的前瞻性與成熟的學區環境。對於有子女學籍需求或需要頻繁使用大眾運輸的買方來說，其地理位置具有極高的實用價值。此外，總價已包含車位，省去了後續尋找停車位的困擾及額外購置成本，且社區管理嚴謹，居住品質相對有保障。
建議評估重點： 由於屋齡接近 25 年且為頂樓層，您在購買前務必加強房屋檢查，確認隔熱效果與防水狀況是否良好，以免日後產生維護成本高於預期。雖然單價偏高反映其地段價值，但需考量自身的長期持有能力與未來轉手流動性。
綜合建議： 若您是為了自住學區或長期資產配置，且能接受頂樓特性，此物件具備相當的持有價值；但若對新穎度要求極高或預算緊縮，則建議再斟酌周邊次新案的選擇。建議預約實地看房，感受採光與通風狀況再做決定。
問與答
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證號: (99)桃市經字001132號
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