中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢稀有｜電梯別墅・竹里館|桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：38.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：128.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.955 坪
附屬建物面積：18.555 坪
土地面積：831.747 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國中、新明國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極大：總坪數超過 128 坪，擁有 6 房 6 衛及電梯配置，非常適合三代同堂或大家庭居住，隱私性與獨立性高。 2. 環境與地段：位於中壢中正路核心區域，生活機能成熟，鄰近新明國小、國中部，交通與就學便利。 3. 土地價值：土地面積達 831 餘坪，相較於建坪比例極低，擁有廣闊的前庭、后院及中庭，綠化空間大。 4. 產品稀缺性：電梯別墅加上農舍型設計在低密度社區中具獨特性，具備高居住品質與隱私保護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4980 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，且未明確說明獨立車位數量，大坪數住宅通常需考量停車需求。 3. 房屋老舊程度：屋齡已達 16 年，未來可能面臨維修保養或外牆整修等潛在成本。 4. 產品流動性低：別墅與農舍型態的總價標的高，轉手難度通常大於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置潛力：中壢區近年發展迅速，核心地段的稀缺性別墅具保值與抗跌潛力。 2. 空間運用彈性：寬敞的空間可作為工作室、出租或規劃多代同堂之孝親房，滿足不同生活需求。 3. 改善型需求：對於已購有屋但希望一次到位追求品質的家庭，此物件是理想的終極宅選擇。
威脅 (Threats)	1. 土地性質疑慮：雖標示為住家用，但標榜「農舍型別墅」，需確認是否涉及農地使用限制或相關稅賦差異。 2. 銀行核貸難度：高總價與特殊房型（尤其是農舍背景）可能影響銀行鑑價與貸款成數。 3. 社區維護成本：大面積庭院需要自行維護，若缺乏管理費制度，後續整理開銷需納入預算。

物件評論

此物件對於追求「大空間、高隱私」且具備相當經濟實力的大宗家庭來說，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其中壢核心地段加上稀缺的電梯別墅格局，能完美解決多代同堂居住與隱私兼顧的痛點。然而，由於總價接近五千萬且涉及農舍型態的特殊土地性質，建議購屋者務必優先確認土地登記類型、建築容積率以及未來的稅務影響，並評估自身財務是否能承受高門檻與較低的轉手流動性風險。若能接受以上條件，此物件具備良好的自住與資產配置價值。