中壢買屋 / 中壢買房 - 新潤 A18｜飯店式管理景觀宅|桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：72.07 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.035 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.317 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：7.668 坪
車位坪數：5.175 坪
土地面積：3.469 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道機械

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小、青埔國中
生活機能：全聯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1588 萬包含車位，在青埔高鐵特區附近屬於較親民的首購價位。 2. 房況新穎：屋齡僅 7 年，內部設施與管線狀況應較佳，減少初期修繕成本。 3. 居住品質：高樓層（10F/15F）採光通風良好，且為飯店式管理，安全性與服務品質較高。 4. 建商信譽：由新潤開發，知名建商通常意味著建築工法較扎實，社區公設管理穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為 1 房 2 廳設計，空間雖經調整但主要仍適合單身或二人世界，家庭成長後可能不敷使用。 2. 停車便利度：搭配機械式車位，取車需時間且無法停放大型 SUV 車輛，日常便利性稍遜於平面車位。 3. 管理費用：飯店式物業管理通常意味著較高的每月管理費與維護費，長期持有成本略高。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區為桃園發展重心，鄰近機場與高鐵，具備中長期的房價成長與租金回報潛力。 2. 格局改造空間：標註有「景觀 2 改大套房」彈性，可依據個人需求進行室內設計調整，增加居住舒適度。 3. 生活機能完善：周邊擁有全聯市場、青園國小等設施，滿足日常生活與子女學區需求。
威脅 (Threats)	1. 同區供應量大：青埔地區新推案多， resale 市場競爭激烈，可能影響未來轉手速度。 2. 飛行航道噪音：位於機場周邊區域，需注意低頻飛行噪音對居住品質的潛在影響。 3. 市場波動風險：高利率環境或房價調整期，可能會導致資產流動性暫時下降。