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中壢火車站｜近信義國小中原大學｜ 華廈2房 桃園土地914
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
東明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1陽台
- 總坪數：16.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.97 坪
- 附屬建物面積：0.19 坪
- 共同使用：4.85 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但僅限特定需求的買家。
此物件非常適合預算有限的首購族或專注於收租的投資客。其最大的優勢在於「地段」與「總價」，在中壢火車站附近能以近 500 萬的價格取得兩房空間，難度高，特別是在房價高漲的趨勢下。此外，每月極低的管理費也進一步降低了持有成本，對於精打細算的買家來說很有吸引力。
然而，屋齡過高是必須正視的最大風險。若確認屋齡確實達 83 年（而非誤植為 42 年），這已接近或超過大多數銀行的貸款上限，您極可能需要全額房貸款或接受極高的頭期款。同時，老舊建築可能面臨管線劣化與維修困難的問題。因此，建議您在決定購買前，務必請專業技師進行屋況鑑價，並諮詢銀行確認貸款資格。如果您能接受老房的高風險特性，並能承擔潛在的整修成本，這將是一筆性價比極高的投資；若追求居住安全與長期無憂，則需慎重考慮是否冒險。
問與答
桃園土地914
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黃舒琳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃舒琳
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房仲電話：0930-944565
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中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
桃園土地銷售,黃舒琳0930-944-565
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