中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢過嶺近青埔｜大地坪套房式電梯別墅|桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 64

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：40.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區松智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：97.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.665 坪
附屬建物面積：6.845 坪
土地面積：41.593 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門前空地

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
生活機能：全聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺房型與無管理費：四樓電梯別墅在市場上少見，且擁有一戶一棟的隱私性；無管理費支出（0 元/年），長期持有成本較低。擁有土地價值：總坪數近 98 坪，含土地 41.5 坪，相比純公寓具有更好的保值潛力與空間自由度。生活機能與交通：位於過嶺重劃區，鄰近青埔特區，有快速道路連結；生活機能有全聯、學區完善（中平國小、過嶺國中），方便三代同堂居住。實用設計：套房式設計搭配四房四衛，適合大家庭或長輩同住，前院可停車，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡 12 年，雖非老舊，但電梯及建築本體已需開始關注長期維修（如防水、設備更新）。價格門檻較高：總價近 4,000 萬，屬於高端住宅門檻，對購屋者的資金調度要求較高。採光與座向：坐南朝北的座向可能導致主要陽面缺乏午後陽光，相比朝南戶型在通風與日照上略遜一籌。單價感知：每坪 40.9 萬的參考單價，若與青埔新成屋相比，需注意同區公寓單價波動，對未來增值幅度有心理預期落差。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：鄰近青埔特區，隨著航空城、高鐵周邊開發成熟，地緣優勢可能帶來資產價值提升。租售兩宜潛力：四房套房式格局彈性大，適合自用或轉作出租（如學生或長工宿舍），具備多元收益可能。換屋族首選：對於追求「一步到位」、不想再搬家且重視長輩上下樓便利性的家庭，此類產品具長期持有價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與別墅型態的客群較窄，未來轉手時的找買家時間可能較公寓長。市場波動：若房地產進入調整期，高額資產的首付資金壓力較大。社區環境因素：雖為無管理費獨立屋，但也需自行處理外圍清潔與治安防護，無公共區域維護機制。