漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 三民輕軌捷運宅漢神巨蛋奢華 5+1房&雙平車豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：高雄市左營區正心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代富豪
格局： 5+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：114.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.42 坪
附屬建物面積：9.04 坪
共同使用：40.82 坪
車位坪數：14.58 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國小龍華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋瑞豐夜市
附近交通：巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳地段與交通：鄰近漢神巨蛋商圈與 R14 巨蛋捷運站，步行約 150 公尺即可到達，生活機能成熟，通勤便利。 2. 稀缺車位資源：包含雙平面式車位，在市中心區域非常難得，能解決停車問題並增加持有價值。 3. 空間配置優異：達 114 坪且為 5+1 房設計，採兩戶串連，非常適合三代同堂大家庭，隱私與互動性兼備。 4. 學區優勢：鄰近新莊國小與龍華國中，屬於傳統熱門學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，建築系統（如管線、電梯）可能隨年齡增長產生老化問題。 2. 樓層位置低：位於 29 樓大樓的 3 樓，採光與隱私可能受周邊環境影響，且易受街道噪音干擾。 3. 裝修沉沒成本：雖為奢華裝潢，但若買家喜好不同，後續拆除翻新將是一筆額外開支。 4. 複式空間轉手難度：兩戶串連的特殊格局可能在未來轉售時，限制潛在買家的範圍。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：在確認結構安全下，可透過翻新裝潢將舊豪宅重新賦予現代居住價值。 2. 租賃收益：因位於熱鬧商圈且空間大，適合租給需要大空間的多人口家庭或企業人士，租金回報穩定。 3. 總價門檻相對可控：考量區位與坪數，每坪單價約 28.7 萬，在周邊豪宅市場中屬具競爭力的價位。
威脅 (Threats)	1. 維修基金與公共設施風險：老舊大樓可能面臨未來大整修（如外牆、水管重做），導致管理費激增。 2. 市場流動性波動：總價達三千兩百萬，屬於高單價產品，在房市波動期可能較難快速脫手。 3. 環境變化：周邊若有新建築动工或道路規劃改變，可能影響 3 樓的採光與景觀價值。