美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅美術館稀有電梯黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：111.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：115.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.03 坪
附屬建物面積：9.17 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：九如市場果貿市場
附近交通：輕軌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於鼓山區美術館周邊，鄰近美術館公園、九如及果貿市場，生活機能成熟且具文化氣息。 2. 交通便利：享有輕軌與公車路網，易於吸引人流，對商業經營極有利。 3. 格局優勢：115.2 坪的大坪數，面寬六米、進深二十二米，空間發揮性高；電梯配置提升使用便利性。 4. 商住雙用：樓下商用收益、樓上住宅自用，符合置產與居家需求並存的目標。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 17 年，需考量未來維修成本及外觀老化問題。 2. 無車位資訊：資料註明不含車位，對於住商混合用途而言，顧客或住戶停車可能不便。 3. 使用限制：地目為住商用，需確認自身商業活動類型是否符合相關法規及公寓大廈管理規約。
機會 (Opportunities)	1. 区域發展潛力：輕軌通車後人流增加，周邊文創與觀光產業持續成長，有利於店面營收。 2. 投資效益：結合租金收益（商用）與自用省房租或資產增值（住宅），長期持有價值可能較高。 3. 品牌展示度：黃金店面具備高廣告效應，適合需要品牌形象展示的創業者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若人潮減少或電商衝擊，營收可能不穩。 2. 維護負擔：老舊建築隨著時間推移，潛在的管線老舊或漏水問題需投入額外整修資金。 3. 競爭壓力：美術館周邊雖優越，但亦可能有其他新興商圈競爭，需評估長期競爭力。