科工館建工路  三民買屋 / 三民買房 - 三民輕軌捷運宅科工館景觀&學區機能三房好宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：21.81 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安王象
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.35 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：7.71 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小\ 正興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與交通機能極佳：鄰近建工路商圈、輕軌及未來捷運黃線，通勤便捷。優質學區資源：隸屬民族國小、正興國中校區，適合重視教育的家庭。高樓層稀缺價值：16 樓（共 17 樓）屬於頂樓前的高樓，採光通風佳且視野開闊。社區維護改善：112 年已完成電梯更新，且管理良好，有效延長老屋使用壽命。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已有 33 年房齡，對部分偏好新成屋的買家吸引力較低。不包含車位：總坪數與總價未含停車位，購屋後需額外考慮停車問題及成本。單價考量：每坪約 21.81 萬的單價對於老建築而言不算便宜，需斟酌市場流動性。
機會 (Opportunities)	周邊環境升級：科工館周邊持續推動環境改善與智慧城市建設，長期可能帶動房價。交通建設利好：捷運黃線興建及輕軌運行完成後，通達性將進一步提升。房源稀有釋出：高樓層景觀戶在該社區較少見，具有轉手時的稀缺優勢。
威脅 (Threats)	貸款與保值風險：高齡建物有時會受銀行授信條件影響（如貸得比例或年限），且未來轉手可能面臨同區新案競爭。潛在維護成本：雖已更新電梯，但老舊社區仍須留意公共設施（如水路、外牆）的後續維護費用。環境噪音影響：鄰近主要幹道與商圈，高樓層雖較安靜但仍需考量車輛往來噪音。