國道1號前鎮高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民輕軌捷運宅近捷運R5五甲公園翻新健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：17.68 萬/坪
地址：高雄市鳳山區漁南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山五福國小福誠國高中
生活機能：五甲夜市凱旋夜市五甲黃昏市場
附近交通：國道1號國道10號前鎮高中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：每坪 17.68 萬在鳳山區屬於可負擔的入門價位。 2. 生活機能強：鄰近五甲夜市、黃昏市場，日常生活採買非常便利。 3. 交通便捷：鄰近 R5 站、國道一號及十號，通勤與出行選擇多。 4. 房舍格局佳：28.16 坪擁有 3 房 2 廳，空間利用率高，適合小家庭。 5. 裝潢基礎：已進行翻新，相比全舊公寓較具居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：44 年屋齡已老舊，可能面臨管線更新或防水維護問題。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓，對攜帶重物、年長者或幼童不友善。 3. 無車位：總價不含車位，周邊停車可能不便或費用高昂。 4. 衛浴單一：3 房 1 衛的格局，若家戶人數多時早晚使用易擁擠。 5. 銀行貸限：高屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，增加自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：隨著輕軌與捷運路線完善，區域價值可能進一步提升。 2. 租屋市場：鄰近學校與商圈，未來出租需求穩定。 3. 改造潛力：若預算許可，可針對頂樓隔熱或防水問題進行加固。 4. 進階選項：對於首次購屋者，這是進入鳳山核心區域的低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：高屋齡公寓在轉手流通性上不如電梯大樓或新成屋。 2. 貸款風險：買方年齡加上屋齡若過長，可能無法申請理想貸款額度。 3. 維修成本：老舊公寓可能需要自籌資金進行大修（如管線、漏水）。 4. 市場競爭：同地段可能會有新案或較新舊宅競爭，影響未來轉售溢價。

物件評論

這件位於鳳山漁南街的老舊公寓，對於預算有限但重視通勤與生活機能的購屋者來說，是一檔值得考慮的「入門級」選擇。498 萬的總價在該區域能擁有 3 房格局，並享有捷運與國道的雙重交通優勢，實惠程度確實突出。此外，周邊學校與夜市的配套完整，自住或出租的實用性都很高。

然而，您需要特別注意 44 年的屋齡與無電梯的 5 樓條件。這意味著您未來可能會面臨較高的房屋維護成本，且銀行貸款審核會較嚴格。如果您的預算能接受較高的自備款，且家裡沒有長輩同住、不怕爬樓梯，這會是個性價比高的家。但若以長期保值或家族共同居住為目標，則建議斟酌是否要承擔老舊公寓的隱憂。總體而言，這是一筆「用居住品質換取地理位置與價格」的明智之選。