小港森林公園  小港買屋 / 小港買房 - 三民輕軌捷運宅小港森林公園旁7米面寬店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.2 萬/坪
地址：高雄市小港區宏林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小港至尊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.3 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.2 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2050 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：太平國小華山國小中山國中明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民商圈
附近交通：捷運小港站國道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近小港森林公園，環境綠意好且具休閒機能；周邊有捷運小港站與國道，通勤便利。 2. 空間面寬寬敞：約 7.1 米的面寬在老屋市場中較為罕見，採光與通風條件預期較佳。 3. 單價具競爭力：參考單價每坪約 19.2 萬，在捷運周邊屬於價格親民的選擇。 4. 生活機能成熟：鄰近漢民商圈、超市市場及學校，日常採購與子女教育需求均能滿足。 5. 使用彈性高：住商用型態允許作為店住使用，具備自用結合收租的投資潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 28 年，未來可能面臨維修費用增加或銀行貸款審核較嚴的情況。 2. 無停車位：總坪數不含車位，對於有私家車需求的家庭而言是一大困擾，亦影響 resale 價值。 3. 樓層與性質限制：住商用型態可能導致隔音問題或鄰里氛圍不如純住宅單純；B1 至 8 樓的格局需確認實際購買樓層是否受臨路噪音影響。 4. 管理費需釐清：每月 2050 元對該坪數而言偏低，需確認包含項目與公共基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發增值：鄰近有新興建設案，可能帶動區域房價與租金水漲船高。 2. 空間改造潛力：大面寬且為店住性質，若符合法規可進行內部格局調整以適應不同租戶需求。 3. 捷運效應：隨著軌道運輸系統穩定運作，小港站周邊長期仍有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非純住宅型態及無停車位，在二手市場上目標買家族群較窄，出售時程可能較長。 2. 老屋隱憂：28 年屋齡若未妥善維護，長期居住成本與安全性可能隨時間遞減。 3. 政策法規變數：住商用相關法規若有變動，可能影響後續轉手或經營活動的合法性。