雙車庫  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民輕軌捷運宅仁武仰德活巷雙車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：47.55 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：60.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.99 坪
附屬建物面積：7.75 坪
土地面積：31.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：灣內國小大灣國中
生活機能：仁雄商圈仁武市場
附近交通：國道1號國道10號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數與格局：總坪數近 61 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞配置，適合多人口家庭居住。 2. 停車機能佳：雙車庫併排且附機車位，解決高雄地區常見的停車困難問題，提升生活便利性。 3. 通風採光優異：所有房間與衛浴皆有開窗，居家品質較好，減少潮濕與採光不足的問題。 4. 交通便利：鄰近國道一號、十號及三民輕軌，通勤至其他區域或上班都相當方便。 5. 學區穩定：位於仁武優質學區（灣內國小、大灣國中），若有子女就學需求具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 21 年：建築相對老舊，後續可能需投入資金進行管線更新、防水或外牆修繕。 2. 總價門檻較高：單價約 47.55 萬/坪，總價接近 3000 萬，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。 3. 區域競爭：仁武區同類型的透天或新成屋產品可能對持貨力形成一定程度的競爭。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應：三民輕軌若持續提升通達性，長期來看有助於房價穩固甚至增值。 2. 區域發展潛力：仁武周邊工業與居住融合，隨著生活圈成熟，生活機能可能進一步優化。 3. 改造空間：老透天若能進行適當翻新裝潢，能大幅提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價且屋齡不短的物件，未來在房地產市場冷卻時可能較難轉手。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，公共設施及建築本體的老化維修基金可能提高。 3. 政策與法規：若遇都更條例或建管法規變動，老舊透天的改建或重建限制可能影響投資回報。

物件評論

購買建議：值得考慮（前提是確認屋況與預算）

這棟位於仁武區的仰德透天厝對於「重視空間實用性」與「家庭成員較多」的購屋者來說，是一個相當具競爭力的選擇。其最大的賣點在於雙車庫配置與4 房大格局，這兩者在同價位段中較為稀有，能有效解決現代家庭的停車痛點與居住擁擠問題。此外，鄰近國小與國中的學區優勢，也為未來潛在的租戶或買家提供了穩定基礎。

然而，您必須考慮到21 年的屋齡。雖然仰德建設的品牌通常保證了基本造價品質，但仍建議在簽約前請專業技師進行詳盡的房屋檢查（尤其是漏水、管線與結構安全），並預留一筆 remodeling 的預算。總價接近 3000 萬級距，若您家庭收入穩定且能負擔長期的維護成本，這將是一個能安頓三代同堂家庭的優質選擇。