※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九如國小鼓山國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場青海商圈
附近交通：輕軌台鐵
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近美術館輕軌站及台鐵美術館站，通勤便利度高，步行即達。 2. 生活機能完善：周邊有內惟黃昏市場、青海商圈，且靠近美術館公園，日常採買與休閒皆方便。 3. 空間配置合理：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭或三代同居，總坪數 36.17 坪寬敞實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：52 年屋齡屬於老房產，可能存在管線老化、防水問題，後續維護成本較高。 2. 單價偏高：參考單價約 65.8 萬/坪，對於 50 年以上的老屋而言，價格並不便宜。 3. 土地用途疑義：資料顯示用途為「商業用」，但型態標示為住宅，若實際為商業登記，可能影響貸款成數、稅率及居住認定。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中都生活圈與九如路橋開發計畫，未來基礎建設完善後，地價可能有上漲空間。 2. 長期持有價值：捷運沿線老宅若逢都市更新或重劃，潛在增值率較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡老屋在二手市場較難轉手，未來售房可能需要較長時間。 2. 資金壓力：高單價加上可能的翻新費用，總持有成本可能超出預算；且銀聯對老宅貸款年限可能縮短。