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三民輕軌捷運宅 建工商圈低總價精美2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：32.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏克萊花園廣場
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.7 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 共同使用：4.93 坪
- 土地面積：3.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
生活機能：天天新黃昏市場 全聯
附近交通：捷運黃線 國道1號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小 鼎金國中
生活機能：天天新黃昏市場 全聯
附近交通：捷運黃線 國道1號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：三民輕軌捷運宅
您好，以下針對編號 1247241 之「柏克萊花園廣場」物件進行詳細分析。作為潛在買方，我們需從自身居住需求與投資價值兩個層面進行評估。以下是具體的 SWOT 分析與綜合建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，單價約 32.54 萬/坪，對首次購屋者門檻低；屋內水電管線已全數重拉，裝潢設備全新，買房即可直接入住節省整理成本；社區公設比僅 23%，使用空間大；位於建工商圈核心，鄰近學校與市場，生活機能極佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數及年限；格局為一衛設計，對於多人口家庭稍顯不便；資料顯示無汽車車位（僅有機車固定位），且總價描述與單價計算存在差異需釐清；三民區部分路段交通繁忙可能帶來噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運黃線預計通車後，交通便利度將進一步提升，有助於房價增值；鄰近鼎金國中與莊敬國小學區資源穩定，租屋市場需求大；老屋重畫或都更潛力若啟動，潛在效益高。 |
| 威脅 (Threats) | 32 年屋齡的老公寓在二手市場轉手競爭力較新成屋弱；區域內若有新建案推出，可能造成價格競爭壓力；銀行對老屋採購貸審核趨嚴，可能增加購屋資金規劃難度。 |
2. 物件評論
是否值得購買：建議列入考慮，特別適合剛性購屋族群。
此物件的主要賣點在於「低總價」與「低門檻」。對於預算有限、急需自住或作為投資收租的小資族而言，這是一個極具吸引力選擇。由於內部裝修與水電皆已更新，您無需額外投入時間與資金進行修繕，這大大降低了置產的隱形成本。加上鄰近學校與商圈，未來出租相對容易穩定。
然而，購屋前務必注意以下兩點風險：
- 貸款條件：因屋齡達 32 年，請務必先向銀行確認貸款成數與年限，評估是否符合您的資金預算。
- 價格釐清：資料中總價標示為 658 萬，但廣告描述提及 698 萬，建議向仲介確認最終成交價格是否包含其他費用或優惠條件。
若您能接受老屋的屬性並能接受單一的衛浴配置，這是一筆具備居住品質與增值潛力的置產機會。
問與答
三民輕軌捷運宅
三民輕軌捷運宅
古麗(仲介，收取服務費)
暱稱：古麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-709397
訂閱：1 (加入)
住商不動産 左營新莊富民 加盟店
經紀業名稱: 顥灃不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第411924號
三民輕軌捷運宅 古麗 0975709397
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