農十六公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅農十六景觀四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4960 萬 (含車位價)
參考單價：35.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術城堡
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：138.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.79 坪
附屬建物面積：11.26 坪
共同使用：59.99 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 18樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13515 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場
附近交通：龍華國小輕軌凹仔底捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞適合家庭：室內坪數達 138 坪，四房雙廳設計，能容納多代同堂或成長中的家庭。 2. 採光通風優異：位於 18 樓高層，三面採光且設有三個陽台，居住舒適度極高。 3. 學區資源豐富：鄰近龍華國小與明華國中，屬於雙明星學區，對子女教育有長期價值。 4. 交通與生活圈便利：步行可達龍華市場、農十六公園，並鄰近輕軌與捷運站，生活機能完善。
劣勢	1. 管理費用偏高：每月管理費約 13,515 元，高於一般住宅，長期持有成本需納入考量。 2. 購屋總價門檻高：總價近 5000 萬，單坪價格較高，對買方的財務能力要求較大。 3. 屋況需重新裝修：目前為毛胚屋狀態，購屋後需投入額外的裝潢預算與時間。 4. 社區定位與價格：12 年屋齡在高雄屬於次新宅，但單價偏高，需確認是否符合市場行情。
機會	1. 客製化潛力大：毛胚屋可依照個人喜好量身打造內部空間格局，提升居住滿意度。 2. 交通網絡增值：輕軌捷運路網持續擴張，長期來看可能帶動區域房價穩定或上漲。 3. 置產需求明確：對於重視學區與大空間的家庭，此類房源在市場上流動性較佳，不易滯銷。
威脅	1. 持有成本風險：管理費若隨通膨或社區開支調整上漲，將增加每月固定支出負擔。 2. 裝潢超支可能：毛胚屋裝修過程若未控管預算，容易超出購屋總資金規劃。 3. 市場波動影響：高單價產品受房地產市場景氣影響較大，未來轉手價格可能不如預期。