美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅美術館景觀四房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬 (含車位價)
參考單價：46.64 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：100.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.83 坪
附屬建物面積：12.96 坪
共同使用：40.56 坪
車位坪數：11.15 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 20樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4659 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：果貿市場九如市場
附近交通：輕軌
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於鼓山區明誠四路，鄰近輕軌站及美術館生活圈，交通便利且生活機能完善。 2. 空間規劃：大坪數設計（總坪數逾百），擁有四房雙廳三衛，適合大家庭或多代同住，高樓層視野開闊。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築狀況良好，且標榜質感裝潢與雙主臥設計，居住舒適度高。 4. 車位包含：價格已含平面式車位（宣稱為雙平車），省去額外購置成本，提升整體 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 46.64 萬/坪，在高雄房市屬於高標價位，預算門檻較高。 2. 持有成本：管理費每月約 4659 元，長期持有了需納入家庭收支規劃考量。 3. 裝潢風格：賣方已進行質感裝潢，若買家偏好簡約或另有需求，後續翻修可能產生額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：美術館周邊與輕軌沿線持續發展，長期居住品質與保值潛力可期。 2. 租屋需求：鄰近學校與商圈，若未來有出租需求，租金回報率應具競爭力。 3. 流動性調整：因擁有大坪數及車位，在家庭置換市場中仍具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價物件易受景氣與利率影響，轉手週期可能較長。 2. 區域競爭：同區或捷運沿線新案林立，未來可能面臨二手房源與新成屋的價格競爭。 3. 通膨因素：隨著物價上漲，未來公共維護費及生活開支可能有上漲趨勢。