瑞豐夜市三角窗  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅瑞豐夜市傳家寶三角窗店霸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬
參考單價：104.54 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：189.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：166.42 坪
附屬建物面積：22.99 坪
土地面積：65.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：勝利國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：華榮市場全聯寶雅瑞豐商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與曝光度：位於瑞豐商圈核心，緊鄰夜市、巨蛋捷運站及漢神百貨，人流量大。三角窗設計且面寬達 35 米，廣告展示效果極佳。 2. 高潛在收益：目前由知名連鎖餐飲承租，月租約 40.9 萬元，若數據屬實，現金流相當穩定。 3. 空間配置寬敞：總坪數近 190 坪，五層樓透天型態，適合大型營業場所或規劃多元用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近兩千萬（依數據推算），且單價偏高，對購屋者的資金要求極高。 2. 產權與使用地複雜：資料標註「住家用」但型態為「透天厝 (商用)」，需進一步釐清土地使用分區及稅賦問題。 3. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非舊樓，但仍可能面臨設備更新或外牆整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應延續：鄰近 R14 巨蛋站及周邊開發，長期而言土地增值潛力可期。 2. 資產多元運用：除收租外，亦適合屋主自行經營商業事業，或分割出租以增加收益彈性。 3. 稀缺性商品：瑞豐商圈三角窗店霸資源有限，具保值與收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 租金波動風險：需確認租約到期時間及續租條件，若現有承租商搬遷，重新招租可能面臨空窗期。 2. 利息成本影響：以高價購入若採貸款，面對升息趨勢將增加持有成本壓力。 3. 法規與環境變數：夜市人潮受觀光或經濟景氣影響，且未來若有大型都更或交通動線調整，可能影響店面效益。