巨蛋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅瑞豐夜市巨蛋捷運/凹子底公園美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.21 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：6.3 坪
其他面積：2.68 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：漢神巨蛋瑞豐夜市
附近交通：龍華國小輕軌凹仔底捷運巨蛋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：每坪約 28.21 萬元，相對於鄰近區域的新建案或次新屋，房價明顯較低。 2. 交通生活機能極佳：鄰近龍華國小輕軌站、凹子底及巨蛋捷運站，且靠近瑞豐夜市與漢神巨蛋商圈。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛的格局，適合小家庭或三代同堂居住。 4. 管理費合理：每月 2,100 元的管理費在電梯大樓中屬中等偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手時也可能受限。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外加價購買停車空間。 3. 潛在維修成本：老舊大樓可能面臨管線更新、防水隔熱等問題，後續維護支出可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值：因價格較低，購入後可根據自身喜好重新裝潢，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 出租潛力高：鄰近學校、捷運及商圈，若自用結束，市場租賃需求穩定。 3. 輕軌發展效益：高雄市輕軌路線持續完善，該區域長期發展潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸條件嚴謹：老屋貸可能受到銀行政策限制，需確認貸款可行性與利率。 2. 轉手流通性挑戰：同區若有更新建案或重劃區房源競爭，老舊大樓的吸引力可能下降。 3. 市場行情差異：房仲宣稱該區域房價逾 45 萬/坪，與本案差距較大，需釐清是因為屋況不同、樓層或周邊價格虛假，以免高估投資報酬。

物件評論

此物件對於追求交通便利與預算有限的家庭來說，是一值得進一步考察的潛力標的。其最大優勢在於「地段優異」且「單價低廉」，能以較低的門檻進駐高雄北區核心生活圈。然而，屋齡 31 年是關鍵考點，購買前務必確認銀行是否願意核貸足夠金額與年限，並請專業師傅仔細檢視房屋結構與管路狀況。若您不介意老屋維護或打算透過裝潢重新定位，這將是一筆性價比相當高的購屋選擇。