農十六公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民輕軌捷運宅農十六阿曼精美2房+平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：47.84 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿曼
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.45 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：9.89 坪
車位坪數：1.63 坪
土地面積：2.26 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2139 元/月
管理描述：24小時管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：龍華市場
附近交通：龍華國小輕軌凹仔底捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市鼓山區龍勝路「阿曼」社區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近龍華國小輕軌站及凹仔底捷運站，通勤便利性高。 2. 生活機能成熟：步行可達農十六公園及龍華市場，兼具休閒與購物需求。 3. 採光通風佳：位於 12 樓（共 15 樓），且衛浴設有窗戶，居住舒適度高。 4. 學區優勢：鄰近龍華國小與明華國中，適合重視教育的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位型式：為昇降機械式車位，相比平面車位在存取車輛上較費時，且可能受故障影響。 2. 衛浴數量：2 房 1 衛的配置對於家庭使用稍顯緊張，尖峰時段可能需排隊。 3. 屋齡因素：14 年房齡屬於中古屋，未來可能面臨部分管線更新或裝修成本。
機會 (Opporties)	1. 區域發展潛力：輕軌通車後，農十六周邊價值持續提升，具投資增值空間。 2. 價格談判：此價格包含平移/機械車位與 25 坪總坪數，單價約 48 萬有無協商空間？可作為議價依據。 3. 自住需求匹配：適合小家庭或情侶起步，高樓層視野能長期維持居住品質。
威脅 (Threats)	1. 車位資訊落差：物件名稱標註「平移車位」但資料顯示「昇降機械式」，需確認權狀與實際車位類型是否一致。 2. 單衛瓶頸：隨著家庭成員增加（如生小孩），1 衛配置可能成為轉手時的市場限制因素。 3. 中古屋折舊：屋齡逐漸累積，可能影響銀行估價與未來轉手流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：條件式推薦 (考慮買入)

此物件在高雄市鼓山區屬於地段優勢明顯的捷運輕軌雙宅，特別適合對通勤時間敏感或重視生活機能的購屋者。總價 1198 萬包含車位與 25 坪空間，若單價協商得宜，對於首購族或小家庭而言是合理的進階選項。

主要理由：

核心價值穩健：龍華國小與農十六公園的配套，結合凹仔底捷運優勢，讓該區自住價值支撐力強，風險相對較低。
細節亮點突出：衛浴帶窗戶的設計在 14 年房齡的老舊社區中較為難得，能有效改善採光與濕氣問題，提升長期居住質感。
需釐清關鍵點：購買前務必確認「平移」與「昇降機械式」車位的實際差異（如大小、存取便利性），並檢查房屋內部管線狀況以預估整修預算。若能接受機械停車且能議價至合理範圍，此物件具備良好的居住性價比。