明星學區  三民買屋 / 三民買房 - 鳳山阿修陽明學區大坪數翻新4房鳳山前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.56 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	超大格局與學區加持： 52 坪四房雙廳在市場上屬稀有規格，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭；鄰近陽明國小及國中學區，具備強勁的教育資源優勢。翻新完成度：屋內已完成百萬裝潢且為全新翻新狀態，可立即入住，省下自行裝修的冗長時間與額外開銷。樓層與景觀：位於 12 層大樓中的 4 樓，既避開了底層潮濕或噪音干擾，又無需負擔高樓層的等電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房屋已達 35 年，雖經翻新，但管線、防水等隱蔽工程仍可能於近期面臨汰換，後續維修成本需預留預算。車位非賣且計租：總價未含車位，且地下室機械車位需月租 1,800 元，長期持有會增加每月固定支出。單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 26.54 萬的參考單價在該區域屬高標，未來轉手時的增值空間可能受限於屋齡。
機會 (Opportunities)	教育資源保值性：在少子化趨勢下，明星學區仍具較強的資產保值性與穩定租戶群， resale value 相對安全。空間彈性運用：大坪數格局可靈活調整為居家辦公室、客房或親子活動空間，滿足多樣化生活需求。交通便捷性：鄰近高速公路及傳統市場商圈，對於通勤族及家庭採購非常便利，生活圈成熟。
威脅 (Threats)	貸款審核風險： 35 年屋齡可能導致銀行評估價值降低或貸不成比例，部分銀行對高齡老屋的貸款成數與年限有所限制。社區維修負擔：隨著房齡增加，未来可能面臨大額修繕基金提列或公共設施更新費用，增加買家持有成本。區域競爭：鄰近鳳山與三民交界處新案頻出，若新屋單價更具吸引力，可能會對本物件的二手市場造成價格壓制。