東區4房、東區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 四房格局，空間大到放得下全家的幸福東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.1 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藝術家2
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：市立德高國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮紀念公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢：位於台南市東區，鄰近德高國小與崇明國中，屬穩定學區。空間規劃實用：四房兩廳兩衛格局在 39.8 坪內極為寬敞，適合多人口家庭。居住隱私性佳：每層僅兩戶設計，減少走廊人流干擾，提升安靜度。樓層條件好：6 樓位於頂樓下方，採光良好且避開一樓潮濕與噪音問題。
劣勢	屋齡較老：建案已達 30 年，管線設備可能需評估更新風險，且影響銀行貸款年限。車位便利性一般：機械式車位使用時需等待時間，搬運大件物品或雨雪天氣較為不便。周邊環境限制：老舊社區周邊交通動線可能較複雜，停車位若無專用地常需競用。
機會	裝修改造潛力：內部格局雖好但屋齡老，透過裝潢可完全符合現代居住美學與機能。投資與自用兩宜：東區學區需求強勁，若未來家庭成員變動，出租或轉手皆具市場承接力。生活機能成熟：步行至崇德市場、巴克禮公園方便，省時省力且增加休閒品質。
威脅	金融貸款風險：銀行對 30 年屋齡建物可能縮短承貸年限，導致每月還款壓力增加。維修費用隱憂：老舊社區公共設施（如電梯、外牆防水）未來可能需要大額共同維護基金。市場流動性波動：同區域若出現新案競標或房產景氣下行，老屋轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與貸款條件。

此物件對於追求「學區品質」與「家庭空間實用性」的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其位於東區核心地段，且擁有難得的四房大格局，非常適合有子女就讀需求或三代同堂的家庭。然而，30 年的屋齡是最大的變數，建議在交易前務必詳細檢視管線、防水狀況及社區公設金提撥情況。若您的預算能涵蓋後續可能的修繕費用，且銀行評估貸款條件可接受，這是一個能夠長期安頓生活的優質選擇。反之，若您對新房品質或極度便利的車位有強烈偏好，則需權衡老屋可能帶來的維護成本。