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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：台南市永康區龍潭街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.6 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：9.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：市立龍潭國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻適中：總價 798 萬在永康區屬於合理範圍，適合首購族或家庭預算有限者。 2. 空間機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局設計彈性高，能滿足中小家庭的居住需求。 3. 樓層與環境：4 樓/6 樓屬中高楼层，通風採光佳且避開一樓潮濕問題；管理費僅 500 元，持有成本低。 4. 生活機能便利：鄰近永康交流道、火車站及商圈，步行可達龍潭國小，交通與教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡意味著建築設施與外觀可能顯老舊，潛在的水電管線維修風險增加。 2. 停車方式限制：車位為坡道機械式，取放車相對費時且對駕駛技術有要求，不如平面車位方便。 3. 單價考量：參考單價約 21 萬/坪，在 29 年舊大樓的條件下，與同區新案相比單價優勢不明顯。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢價值提升：透過內部裝潢改造，可讓老屋煥然一新，居住品質大幅提升。 2. 租售雙重潛力：鄰近學校與交通節點，若未來有自住需求或考慮置產投資，租金穩定度與轉手接盤對象皆有基礎。 3. 區域發展持續性：永康區作為南科後備力量，長期生活機能穩定，利於資產保值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡繼續增加（超過 30-40 年），未來轉售時銀行鑑價可能較保守，影響貸款成數與買方意願。 2. 維修成本隱憂：老舊社區若有漏水或電梯問題，可能會面臨管委會修繕基金不足的情況，需自備額外預算。