六家國小六嘉國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地顧問半畝塘高樓層全新裝潢➕三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7088 萬
參考單價：61.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：半畝塘
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：115.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.2 坪
附屬建物面積：10.73 坪
共同使用：28.52 坪
其他面積：29.13 坪
土地面積：17.43 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、六家國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：六家火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價含三台車位，在竹北市鄰近火車站區域非常難得，實質單價具吸引力。 2. 位置優越：鄰近六家火車站、水圳森林公園及全聯超市，生活機能便利且適合通勤。 3. 居住品質：高樓層（12 樓）視野開闊，且為全新裝潢，省時省力可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡已達 12 年，雖有翻新但非新成屋，銀行貸放年限及估價可能受限。 2. 總價門檻：總價接近七千萬台幣，對於一般買家屬高標資產，籌頭款與稅負壓力較大。 3. 空間格局：3 房 2 廳的格局較少見，需確認實際動線是否流暢，避免空間使用效率低落。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近竹科與高鐵園區，若考量出租或長期保值，學區與交通優勢具穩定需求。 2. 家庭需求：大坪數配合三車位規劃，非常符合多子女家庭或需停放多台車輛的長住需求。 3. 資產配置：稀缺的車位資源可作為資產增值的加分項，提升未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市利率變動可能影響購買意願與房貸負擔，需評估長期還款壓力。 2. 市場流動性：大坪數豪宅類物件在市場冷淡期轉手週期較長，需注意未來資金回籠速度。 3. 政策風險：稅務或居住政策調整（如房地合一稅制）可能影響交易成本與獲利。

物件評論

此物件在竹北市具有極高的競爭力，特別適合尋求「長期自住」且重視「便利生活機能」的家庭買家。最大的購買理由是其三車位配置搭配高樓層全新裝潢，在七千萬級距的市場中屬於稀缺資源，能有效降低未來購置車輛停放的成本與不便。然而，建議買家務必審慎考量總價對現金流的壓力，並確認自身房貸還款能力是否足以支撐此高額交易。若您計劃在此居住五年以上，且希望享受靠近公園、學校及捷運站的優勢生活環境，這是一個值得納入優先考量的優質標的。

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