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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：30.58 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賜伯大觀園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.92 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：11.24 坪
- 土地面積：5.33 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、 市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、 市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，這是一間具備高度生活機能與學區資源的房產，特別適合重視子女教育或有醫療需求的家庭。其優勢在於東區的地理位置便利、學校品質穩定以及居住格局實用；然而，購屋前必須正視「高屋齡」帶來的潛在風險。
是否值得購買？ 如果您是預算有限但追求東區學區房的買家，且能接受老舊房屋的特性與可能的貸款限制，此物件具有相當的入手機會；若您對建築安全、漏水隱憂或貸款條件較為敏感，則建議務必要求更深入的現場勘查與結構檢測。
主要理由：
- 學區價值高：崇明國小、國中之外牆區域具保值性。
- 屋齡需考量身體狀況：82 年屋齡對貸款年限有直接影響，建議先洽詢銀行確認可貸金額與利率條件。
- 價格競爭力：相比同區新成屋，單價相對平實，但需考量未來維修成本與轉手難度。
購屋是重大決策，建議您預約實地看房時，詳細檢查頂樓的防水狀況及機械車位的使用便利性，並諮詢專業房貸人員評估貸款可行性，再行決定是否下訂。
問與答
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房仲電話：0988-762965
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證號: (112)登字第455977號
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