岡山透天別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍學區大仁商圈景觀大三房岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：19.64 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.34 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：5.61 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B2樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：和平公園
附近交通：岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於岡山竹圍學區，鄰近全聯、小北百貨等成熟商圈，生活機能充足。交通便利性高：鄰近岡山車站及捷運站規劃區，通勤方便。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住；高樓層（9/12 樓）通風採光佳。總價門檻低：總價約 658 萬元對於 3 房大樓而言屬低總價區間，房貸壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍老：建物已 31 年，可能涉及管線老化或未來貸款年限受限問題。標的資訊矛盾：標題標示為「透天別墅」，但資料顯示為「電梯大樓 9 樓」，屬明顯誤植，需釐清。管理費偏低疑慮：每月管理费 1520 元相對低廉，可能反映公共設施較少或維護等級普通。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：若岡山周邊捷運路線進一步延伸或通車，房產增值空間可期。學區保值性：鄰近竹圍國小及岡山國中，學區需求穩定，租賃與轉手潛在買家多。自改彈性大：屋齡適中但格局方正，可透過翻新裝修提升居住品質並拉高市場評價。
威脅 (Threats)	房產折舊風險：隨著屋齡增加，後續可能面臨更嚴格的結構檢測或修繕基金提撥。標的不一致性風險：標題與實際類型不符顯示中介資料管理疏失，需警惕其他隱漏資訊（如產權、租約狀況）。同區競品增加：岡山區新案推出可能分流買氣，舊大樓轉手難度可能隨屋齡增長而上升。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限且重視生活機能與學區」的購屋者而言，具備高參考價值，但需謹慎確認細節後才決定下標。

主要理由： 首先，該物件擁有極具競爭力的價格優勢與完善的周邊配套，在岡山地區能以低於 700 萬的價格購入三房電梯大樓，非常適合首次購屋或育兒家庭。其次，9 樓的樓層數提供了良好的視野與隱私，符合對居住品質有要求的買方期待。

然而，您必須特別注意「標題與實際類型不符」的重大訊號（標題寫透天別墅，實為電梯高樓），這代表資料來源可能存在誤植或管理不精確。在決定購買前，建議務必確認建物實際狀況、貸款額度是否受限於屋齡（31 年），並要求更詳細的產權調查報告。若這些細節能確認無虞，這將是一筆性價比極高的投資；反之，則需承擔資訊不對稱的風險。