岡山透天別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈豐富希望兩套房近路科岡農岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：40.99 萬/坪
地址：高雄市岡山區協和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐富希望
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.33 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1165 元/月
鄰近公園：和堤公園
附近交通：岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：屋僅 1 年，硬體設施與管線多為更新狀態，初期維護成本較低。 2. 坪效高：19.47 坪規劃雙套房格局，空間運用靈活，適合小家庭或作為投資收租。 3. 生活機能佳：鄰近前峰商圈、市場及全聯，日常採買便捷，且緊鄰公園與捷運站。 4. 售價合理：參考單價約 40.99 萬/坪，在高雄岡山區屬合理區間，總價 798 萬對首購族壓力尚可。
劣勢	1. 樓層問題：位於 5 樓 / 共 5 樓，為頂樓，夏季可能較熱且需留意漏水風險（雖屋新較無礙）。 2. 資訊矛盾：案名標示「透天別墅」但實際型態為「電梯大樓」，需確認是否為廣告誤植或資料未更新。 3. 面積限制：總坪數不到 20 坪，對於多口之家或追求寬敞空間者而言可能顯得緊湊。 4. 管理費比例：每月管理費 1,165 元相對坪數略高，需確認公共區域維護標準與費用用途。
機會	1. 捷運效應：鄰近岡山高醫捷運站（R12），若周邊開發持續，長期有增值潛力。 2. 投資客青睐：雙套房格局加上新屋條件，在學生或白領族群密集的岡山區易於出租。 3. 環境優勢：位於純住宅區內且近公園，適合重視居住品質與休憩的買家。
威脅	1. 市場供需：岡山區新建案競品多，後續轉手可能面臨同區新房競爭。 2. 頂樓折價：市場上頂樓房源在轉售時通常比中間楼层價格彈性低，流動性稍弱。 3. 資訊確認成本：因案名與型態不符，購屋前需投入更多時間向建商或仲介確認建物權狀細節，增加交易風險。

物件評論

此物件對於「首購族」、「小家庭」或「投資型買家」具有一定的吸引力，值得進一步關注，但並非毫無條件的適合所有族群。

購買建議：中立偏推薦（需釐清關鍵疑慮）

主要理由如下：

居住機能與價格優勢並存：屋齡僅 1 年的電梯大樓搭配雙套房設計，在有限的坪數內提供了高機能的格局，且鄰近捷運、商圈與公園，生活便利性極高，總價 798 萬在高雄房市具備門檻優勢。
需特別釐清資訊落差：案名標示為「透天別墅」但實際資料為「電梯大樓」，這是一個顯著的數據異常。建議您務必在簽約前確認不動產權狀與建物用途登記是否一致，避免受廣告文案影響。
頂樓考量需納入評估：由於位於最高樓層，雖然新屋漏水風險較低，但仍須考慮頂樓隔熱效果及未来轉售市場對頂樓的接受度。

若您能接受頂樓設定並確認建物資訊正確，此戶是岡山區一個性價比不錯的选择；若您是長期自住且重視空間寬敞度或景觀，建議多比較同區域中間楼层物件。