岡山透天別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山前峰商圈大坪數四房車位三代同堂岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：高雄市岡山區前峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 40房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.55 坪
附屬建物面積：5.61 坪
共同使用：10.53 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4432 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：壽天國小
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於岡山鬧區且鄰近捷運，生活機能與交通便利性高。內部空間寬敞（約 40 坪使用空間），配置為四房三衛，極適合三代同堂居住。中高樓層通風採光佳，且一樓兩戶住戶單純，環境較為安靜。同一棟大樓售屋數量少，具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能影響貸款年限與未來轉手價值。廣告標題稱「透天別墅」實為電梯大樓，標示錯誤易造成混淆或疑慮。車位為坡道機械式，使用便利性不如一般平面車位。管理費每月約 4,400 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	岡山高醫捷運站周邊持續開發，區域升值潛力尚可。大坪數四房格局符合特定家庭需求（如需要獨立空間的長輩或小孩），市場競爭相對小戶型低。標示為罕見物件，賣方可能較有意願協商價格或談條件。
威脅 (Threats)	30 年老舊大樓在未來轉手時，買家意願可能不如新大樓或屋齡較輕的物件。大坪數（55 坪以上）總價較高，潛在買家族群相對窄小，流動性較弱。老舊建物可能面臨修繕問題或未來社區改建的不確定性。

2. 物件評論

此物件對於**「需要大空間的家庭」與「依賴公共交通通勤的購屋者」**而言，具有相當高的吸引力。位於岡山前峰商圈核心，結合捷運路網與學校資源，生活便利性極佳。室內實坪近 40 坪且規劃為四房三衛，能妥善解決三代同住的生活隱私需求，中高樓層視野亦屬加分項。

然而，在考慮購買前必須留意兩點關鍵風險：首先，屋齡 30 年已屬於老舊大樓範疇，銀行貸款額度與年限可能受限，且未來轉手流通性不如新大樓；其次，廣告標題將電梯大樓誤標為透天別墅，顯示建案資訊準確度有待確認，建議購屋者務必親訪現場核對權狀與社區狀況。若您的預算允許、能接受機械車位及老屋特性，此物件在特定需求下值得購買。