岡山透天別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山皇家頂潭2+1房全新華夏衛浴開窗+平車岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：36.42 萬/坪
地址：高雄市岡山區頂潭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：10.79 坪
土地面積：12.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近公園：和堤公園
附近交通：岡山高醫捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房況新且採光通風佳（衛浴開窗）；公設比極低（24.6%），買得多是室內坪數；一層僅 4 戶，樓層單純隱私性高；管理費每月 1000 元，持房成本相當低廉；具備獨立平面車位，停車便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 31.25 坪（含車位），室內實際空間相對緊湊，對多人口家庭較不適合；建築僅 5 樓，可能缺乏高樓層視野與通風效果；位於岡山地區，相較市中心熱門區塊，流動性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運站（岡山高醫），未來交通與生活機能持續發展；周邊有欣欣市場與便利商店，日常採買方便度高；低公設比與新成屋特性，極適合首購族或作為投資性置產。
威脅 (Threats)	區域房價受整體經濟環境波動影響；同區若陸續推出新案，可能增加二手市場競爭壓力；2+1 房格局需自行規劃空間，若未妥善設計可能影響動線與使用效率。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或追求低持房成本的投資客來說，相當值得購買。

主要理由如下：首先，實用性與成本效益極高。24.6% 的公設比在新成屋中非常罕見，意味著您付出的房價大部分都換成了實際可使用的空間；加上每月僅千元的管理費與獨立平面車位，長期持有的資金壓力較小。其次，居住品質有保障。衛浴開窗設計有效解決了通風與潮濕問題，配合 1 年屋齡，無需額外的裝修整頓成本，入住即安。最後，生活機能完善。近捷運站與市場的位置，提供了便捷的生活動線。

然而，若您對空間坪數有極高要求（例如多人口居住），或期望房價短中期內大幅增值，則建議再斟酌岡山區的區域發展速度與該建物樓層高度限制。整體而言，以總價 1138 萬的價格來看，這是一筆性價比相當高的置產選擇。