岡山透天別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：34.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大德三路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：51.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.32 坪
- 附屬建物面積：7.44 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於捷運 RK1 岡山站鄰近區域，交通動線便捷；透天別墅型態擁有 5 房 2 廳大格局，適合大家庭居住；前後臨路設計增加通風採光與隱私性；屋齡 19 年處於可接受範圍，維護成本相對老舊建物較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數未包含車位，購後需額外尋覓停車空間；建築樓高達 4 層樓，若無電梯設計，對長者行動或搬運重物較為不便；屋齡已近 20 年，買入後可能需評估翻修需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運紅線周邊開發持續進行，RK1 站點價值具長期增值潛力；大坪數透天在岡山區屬稀有產品，稀缺性有助於未來保值與轉手；可依據個人喜好進行內部格局改造，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房地產市場波動可能影響資產流動性；19 年舊建築若遇地震或結構老舊問題，潛在維修成本不低；同區域若有新預售案推出，可能會形成價格競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別適合重視空間與通勤的家庭購屋者。
此物件位於高雄岡山捷運 RK1 站周邊，兼具交通優勢與「透天別墅」的居住品質，對於需要大戶數（5 房）且追求生活便利性的家庭來說，是非常理想的選擇。總價 1780 萬、單價約 34.39 萬/坪的價格，在捷運生活圈內的舊透天產品中具合理競爭力。
然而，購屋者需重點考量「無車位」以及「4 樓層數」這兩點問題。建議在決標前確認周邊是否方便規劃停車空間，並評估未來家族成員（如長輩）是否適應爬樓梯生活。若能接受舊屋可能需要的翻修成本，此物件能提供相當寬敞的居住感受與保值潛力，整體而言是一款具備購買價值的住宅選擇。
問與答
岡山透天別墅
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鄭佳瑩(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭佳瑩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-354328
訂閱：3 (加入)
高雄岡山站前店 加盟店
經紀業名稱: 東昶璟房仲企業有限公司
證號: (112)登字第454123號
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