岡山透天別墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山 TOP豪宅雙車別墅邊間三面採光岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：93.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.94 坪
土地面積：61.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：B4樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：和平公園
附近交通：岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近岡山車站及和平公園，生活機能成熟，步行即可到達市場、百貨與醫院。空間配置完善：總坪數達 93.94 坪，四房五衛設計，尤其一樓設有孝親套房，適合多代同住。采光與格局優勢：邊間透天且三面採光，雙車位配置在豪宅市場中較難得，通風與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價近 52 萬/坪，總價約 4850 萬元，對於區域內購屋者而言資金壓力較大。屋齡因素：17 年屋齡雖非老舊，但需留意裝潢、管路及防水等隱形維護成本可能隨時間增加。流通性挑戰：高總價豪宅在一般市場的流動速度通常慢於普通住宅。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：鄰近 87 期重劃區，若周邊規劃持續完善，長期持有價值可期。改善型需求強烈：此區域擁有大坪數豪宅供應較少，符合高預算家庭對空間與隱私的升級需求。
威脅 (Threats)	價格波動風險：在房地產市場調整期間，高額不動產可能面臨資產減值或轉手不易的狀況。環境干擾可能：位於車站與道路旁，需確認是否受列車班次或車流噪音影響，尤其對一樓居住品質有直接關係。

物件評論

是否值得購買： 對於預算充足、尋求終身居住或家族傳承用途的買方而言，此物件具備相當高的推薦價值；但若是短期投資或資金緊縮者，則需審慎評估。

主要理由： 此戶最大的亮點在於「地段與坪數的平衡性」。在岡山地區同時擁有捷運站旁便利性、公園綠地環境以及近 94 坪的大空間豪宅並不常見，且其多代同居格局設計非常貼心，極具實用性。然而，17 年的屋齡及高昂的總價是必須面對的挑戰，建議您在購買前仔細檢視房屋結構安全與周邊噪音干擾情況，並確認未來是否願意負擔後續的維護成本。若能接受總價門檻，這將是一處兼具舒適生活與長期持有潛力的優質資產。