岡山透天別墅  大社買屋 / 大社買房 - 龍鄉五代岡山火車站竹圍商圈正三房平車岡山透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：高雄市大社區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鄉五代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：14.33 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：和平公園
附近交通：岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：龍鄉五代

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性高：鄰近岡山火車站捷運站，騎車僅需 3 分鐘，且鄰近樂購廣場與竹圍商圈，生活機能極佳。居住格局實用：室內坪數達 40.01 坪，為正三房兩衛設計，每間臥房均有窗戶，通風採光良好，符合家庭長期居住需求。包含車位資源：標榜「平車」，通常意涵屋內附贈或含購平面停車位，對於都會區生活而言是重要資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡約 32 年，接近舊屋年限，需留意管線老舊、防水隔熱等潛在維護成本。樓層高度考量：位於總樓高 12 樓的 9 樓，雖視野佳但對於家中長輩或行動不便者來說，電梯依賴度較高。廣告標題與事實落差：物件名稱提及「透天別墅」，但資料顯示為「電梯大樓」，此為資訊不一致處，需向中介確認房屋權屬型態。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近和平公園及竹圍商圈，隨著捷運岡山站的既設路線運作，周邊租金需求與居住人口應維持穩定。租賃市場潛力：近鄰竹圍國小且交通便捷，適合親子家庭租購或投資收租，長期承租對象來源明確。價格優勢：單價約 26.99 萬/坪，在岡山/大社周邊捷運站點屬合理區間，具保值空間。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：相比新成屋，高齡建物在未來轉手時可能較受年輕買家排擠，需考慮退出市場的速度。維護基金與整修支出：老舊社區需預留後續大修（如重刷外牆、更新水電）之費用，管理費 1800 元/月雖普通，但需確認公共基金提撥狀況。市場價格波動：房市景氣若遇冷，高齡透天或大樓較易成為優先跌價或滯銷物件之一。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視具體需求定奪。

主要理由： 此物件對於通勤族與重視生活機能的家庭來說具有相當吸引力。其最大賣點在於「捷運生活圈」配合合理的單價，且三房兩衛的設計實用性高，空間沒有浪費。然而，買家必須優先確認兩個關鍵風險：第一，務必釐清廣告標題中「透天別墅」與實際「電梯大樓」的差異，確保產權類型正確；第二，鑑於 32 年屋齡，購屋前建議聘請專業技師進行結構檢測，特別是針對漏水問題與管線狀況，以避免入住後產生高額維修成本。若您對通勤便利性重視度高於對新穎度的追求，這是一個性價比不錯的選擇。