岡山透天別墅
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岡山鳴日-全新完工 2房+車位 岡山透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1220 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.32 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：14.01 坪
- 土地面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：B1樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2450 元/月
管理描述：50元/坪/月 含車位:600元/月
鄰近學校：竹圍國小/岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站捷運站
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
管理描述：50元/坪/月 含車位:600元/月
鄰近學校：竹圍國小/岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站捷運站
面臨路寬：6.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，新成屋狀態佳；位於竹圍國小學區，就學便利性極高；鄰近全聯、黃昏市場與公園，生活機能完善；距離岡山車站與捷運站近，交通動線便捷且 10 分鐘上國道；採光良好，雙陽台與雙衛浴設計提升居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件名稱標示為「透天別墅」但型態卻是「電梯大樓」，資訊描述存在落差需釐清；車位為昇降機械式車位，使用便利性略低於一般平面車位且未來轉手可能受限；總價 1220 萬對部分家庭來說是一筆不小的開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 岡山地區未來若捷運藍線完工通車，房產增值潛力大；新成屋在學區市場中較具競爭力，適合投資收租或長期持守；單層排氣系統與新建材可能降低維護成本，適合注重生活品質的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 區域房價波動可能影響資產價值；機械車位在未來二手市場流通性通常不如平面車位；頂樓設施若使用規範不明確，可能會影響後續鄰居關係或維護責任。 |
物件評論
此物件適合尋求學區優勢與通勤便利的家庭購屋者。主要購買理由在於其新成屋的高品質居住環境、雙衛浴設計的實用性，以及位於竹圍國小學區與交通樞紐的核心位置，能提供穩定的生活機能與長期的教育資源保障。
然而，在決定購入前建議您特別釐清兩點：一是**「別墅」與「電梯大樓」的標的不符問題**，確認權狀登載內容以確保法律權益；二是評估自身對機械式車位的接受度，考量日後停車或轉手時是否會感到不便。若您能接受上述條件且預算允許，這確實是一筆品質相當不錯的住家投資。
問與答
岡山透天別墅
岡山透天別墅
鄭佳瑩(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭佳瑩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-354328
訂閱：3 (加入)
高雄岡山站前店 加盟店
經紀業名稱: 東昶璟房仲企業有限公司
證號: (112)登字第454123號
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