大竹三房車大竹電梯  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹寓上春樹三房車南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：12.24 坪
其他面積：10.12 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3732 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小國中
鄰近公園：228公園
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與景觀：社區位於 228 公園第一排，視野開闊且空氣流通，適合居家休憩。 2. 學區資源：鄰近大竹國小及國中（約 600 公尺），子女就學通勤方便，是家庭購屋的重要考量點。 3. 生活機能：周邊全聯、寶雅及市場環繞，日常採買極為便利。 4. 稀缺性：在此價位帶與社區中，「三房加車位」的配置較為稀有，未來轉手流通性可能較佳。 5. 建築品質：採用中空樓板設計，通常意味著隔音或居住空間感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 13 樓），雖出入便利，但隱私性與採光可能不如高樓層，且易受周邊噪音干擾。 2. 持有成本：每月管理費約 3,732 元，屬於中高水準，需納入家庭預算規劃。 3. 屋齡狀況：屋齡已達 9 年，雖非老舊房屋，但建議購屋時詳查公共設施維護與外牆狀況。 4. 坪數考量：室內坪數近 48 坪，對於單人或小家庭而言可能稍大，需考慮空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：蘆竹區隨著桃園航空城及交通建設發展，區域價值有上升空間。 2. 租賃市場：靠近學校與公園的三房車型，對於租屋族而言吸引力高，若考慮出租則租金回報率穩定。 3. 政策優惠：若符合自住房屋貸款或其他購屋稅賦優惠條件，可降低資金門檻。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率與景氣變動可能影響未來房價漲跌與轉手難度。 2. 環境變數：公園周邊人流較多，若管理不善可能帶來噪音或公共區域使用權利的爭議。 3. 經濟壓力：總價近 1,638 萬，需評估自身貸款能力與現金流是否足以應付長期房貸支出。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮的對象

此物件整體而言是一位家庭買家相當適合的選擇，主要理由如下：首先，學區與環境優勢明顯，靠近大竹國小與公園的設計，能同時兼顧孩子教育與家人休閒需求，這是許多購屋者無法妥協的核心價值。其次，三房加車位的配置在該社區屬於稀缺資源，相對於同坪數無車位或單車的房源，其未來在市場上的流通性與保值潛力較高。

不過，建議您在決定前務必確認兩點：一是實際前往現場感受 3 樓的噪音狀況與隱私程度是否符合您的期待；二是審視每月的管理費支出是否在家庭預算承受範圍內。若您的需求是追求穩定居住品質並著眼長期持有，這是一筆值得投資的好標的。