港北重劃區透天大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓一品八方三房+車位,品益天尊5別墅四房+車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1340 萬 (含車位價)
參考單價：32.31 萬/坪
地址：新竹市北區港北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品八方,品益天尊5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：16.35 坪
車位坪數：5.67 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：新竹市北區南寮港北重劃區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新（約 5 年），建材與設備完善（含 TOTO、櫻花廚具等）。規劃為純住宅社區，住戶單純，管理維護良好。 12 至 14 樓高樓層視野開闊，採光通風佳，一梯兩戶配置電梯效率高。鄰近港北崇和公園，環境清幽，適合注重生活品質的家庭。車位配比充足，含坡道平面式車位，便利度佳。
劣勢	公設比約 30%，得房率相對較低，影響實際使用坪數。位於重劃區內，距離市中心及大型購物中心（如大潤發）有一定車程（約 15-20 分鐘）。鄰近海線區域（南寮），需注意潮濕與鹽分對建築維護的潛在影響。學區雖有指定學校，但非傳統明星學區，距離學校需短程車程接送。
機會	周邊持續發展休閒觀光機能（如漁港、自行車道），房價可能隨區域知名度提升而增值。新竹科學園區通勤優勢明顯，透過台 68 線可快速連接竹北及高鐵站，吸引就業族群買氣。首購或剛需換屋市場對三房需求穩定，此類新成屋競爭壓力較小。
威脅	房市景氣波動可能影響短期買賣價格。重劃區未來若新增大型建設（如道路拓寬或商業區），可能會改變現有環境寧靜度。同區域類似新成屋若增加供給，將形成轉售時的競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合重視居住品質與通勤便利的家庭。

此物件位於新竹市北區港北重劃區，具備「新成屋」的核心優勢，對於預算在 1300 萬左右的買方而言，以 41 坪的規模（含車位）換取三房雙衛浴的高標準配置，性價比相當不錯。最大的賣點在於建築品質與生活機能平衡：既有低密度社區的寧靜與公園綠地資源，又能透過主要幹道快速通往科學園區或市區，通勤時間控制在可接受範圍內。

不過，若您習慣依賴步行前往大型購物中心或學校，此處的距離稍顯遥远，較適合擁有一般交通工具的家庭。此外，建議在購屋前確認對海線環境（濕度、鹽分）的耐受度，並檢視高樓層是否有長期通風與採光需求。綜合而言，這是一處具備長住價值且不易過時的住宅選擇，特別適合成家後有換房計畫或追求新式社區生活的買方。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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