基隆公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - ▶中平低總價二房◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：18.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區中平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價約 398 萬，在基隆房價中屬較低標，適合預算有限的購屋族。 2. 格局方正：屋內動線良好，空間運用率較高，且採光通風條件不錯。 3. 環境清幽：位於安樂區中平街，鄰近西定高架道路但保持安靜，居住氛圍相對單純。 4. 交通便利：靠近西定高架，往來基隆市區或臺北方向相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 46 年，老舊公寓常見管線老化、壁癌或漏水風險。 2. 無電梯限制：位於 3 樓（共 4 樓），樓梯往返需體力，對長者或行動不便者不友善。 3. 基本機能不足：僅有 1 衛浴且無車位，若家庭成員增加或需停車會造成生活不便。 4. 金融貸款風險：高齡房屋銀行估價與貸款成數可能較嚴格，需預留較多自備款。
機會 (Opportunities)	1. 裝修翻新潛力：可透過內部改造提升居住品質，或作為出租用房的低成本選擇。 2. 地段增值可能：若當地有舊都更計畫或交通建設進一步優化，價格有望穩定。 3. 第一套房首選：對於首購族，此地段與總價可提供快速定居基隆的機會。
威脅 (Threats)	1. 保值性疑慮：老公寓隨著時間折舊加快，未來轉手速度可能較慢。 2. 政策法規變數：政府對高齡建築之耐震標準或都市更新法規若有所變更，可能增加持有成本。 3. 社區管理問題：無電梯公寓常涉及住戶共識問題，如後續加裝電梯需大家出資且意願不一。