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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬 (含車位價)
參考單價：16.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光青境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：11 坪
車位坪數：10 坪
其他面積：1 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1359624 的房源，以買房者角度進行的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：總面積達 53 坪且包含車位，在基隆市公寓市場中相當罕見。擁有四房、兩廳格局，居住空間寬敞，適合多人口家庭。 2. 單價具競爭力：參考單價約 16 萬/坪，對於安樂區成熟社區而言，價格相對親民，門檻較低。 3. 生活機能完善：位於基隆市安樂區樂利三街，鄰近生活商圈，日常生活採買與交通動線應屬便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 34 年前，銀行核貸年限可能受限，且老舊房屋需考量管路、防水等潛在維修成本。 2. 資訊描述矛盾：標題提及「透天」，但產品型態欄位註明為「公寓（5 樓）」，此不一致可能影響產權確認與對建築結構的預期。 3. 樓層條件：位於 3 樓/總高 5 樓，若非電梯大樓，對於長輩或行動不便者可能有爬樓負擔。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：格局方正且採光通風佳，若有裝潢需求，能保留原有空間優勢並提升居住質感。 2. 持有與出租價值：因坪數大且含車位，若購屋者有長期投資或自住兼出租規劃，此類房源在區域內仍具租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流通速度通常較新建案慢，未來轉手時可能面臨市場接盤意願降低。 2. 社區維護問題：老舊公寓的公共設施老化或修繕基金提撥不足，可能影響居住品質與房價保值度。 3. 環境因素：基隆地區偶有豪雨，需特別確認該址是否有淹水紀錄，這對於低樓層住戶尤其關鍵。

2. 物件評論

此物件在「空間實用性」與「總價門檻」之間取得了不錯的平衡。建議適合「預算有限但對居住面積要求高」的買家，例如需要四房格局的多人口家庭，或打算長期自住並自行裝潢者。主要理由在於其包含車位的 53 坪大空間在基隆市極為罕見，且單價具備一定優勢。

然而，由於屋齡已達 34 年，購屋者在交易前務必確認銀行核貸成數與年限，並仔細檢視房屋漏水或結構安全狀況。此外，建議務必釐清標題中的「透天」與實際「公寓」樓層之差異，以免產權或建築認知產生誤會。若您追求低維護、新穎設施或短期投資報酬，此物件可能非首選；但對於重視實用坪數的購屋者而言，這是一筆值得實地勘察後再議價的好機會。