基隆店面  信義買屋 / 信義買房 - ▶東信路面寬金店面◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1399 萬~~1298 萬
參考單價：36.06 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36 坪
土地面積：14.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於基隆信義區東信路主幹道，鄰近62號快速道路，交通動線佳，車流量大。 2. 空間效能高：雙店面格局方正，使用坪數達36坪，內部裝潢全新且水電更新，適合多種商業用途。 3. 維護成本暫低：因近期已進行水電更新與全新裝潢，短期內无需額外投入資金改善硬體。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達51年，雖有新裝但建築本體老舊，未來可能面臨結構修繕或公設維護問題。 2. 價格門檻高：總價近1,300萬，單坪約36萬，在基隆地區屬高價區，且無車位加值。 3. 產權型態疑慮：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面 (商用)」，貸款成數與稅負可能不同於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：雙店面設計具極佳可見性，適合開設餐廳、門市或作為小型工作室，租金報酬率有機會優於單純住宅。 2. 地段發展紅利：基隆信義區若持續開發，配合快速道路便利性，房產保值與增值空間值得期待。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：因非純住宅型態或屋齡較高，銀行核貸條件可能較嚴（利率較高、成數較低），增加購屋資金壓力。 2. 法規風險：住商混合區可能有使用執照相關規定變化，若經營商業活動未符合規範，恐遭處罰。 3. 老舊建築折損：隨著時間推移，51年的建物結構風險可能上升，影響未來二手轉手速度與價格。