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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：19.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖暖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 528 萬元，入手門檻低。屋內格局為 3 房 2 衛，符合家庭需求。邊間單位採光通風佳，且全屋管線已更新、屋頂翻新，入住前可減少初期整修成本。鄰近暖西國小與公園，生活機能便利。 |
| 劣勢 | 屋齡高達 44 年，屬於高齡公寓，可能影響銀行貸款成數與年限。位於 4 樓且無電梯，對於長輩或攜帶重物上下樓較不便。公寓型態缺乏保全與社區管理，安全性與維護取決於住戶自律。暖暖區整體房價與升值潛力相對基隆市中心較弱。 |
| 機會 | 價格低具投資吸引力，適合預算有限的年輕首購族。因鄰近學校，租賃市場需求可能穩定。若未來都市更新或老屋重建方案推動，潛在保值性可期。未登記的陽台空間增加了實質使用坪數的價值。 |
| 威脅 | 高齡老屋的結構安全隱憂需特別留意，且老屋轉手流動性通常較新成屋差。若銀行審貸趨嚴，貸款資格可能受影響。無電梯的高樓層在未來 Aging society（高齡化社會）趨勢下，將降低對買家的吸引力。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限、重視實用空間」的購屋者而言，具備相當的入手價值。528 萬元的總價在基隆地區屬於親民價位，且房產內部已進行管線與屋頂的更新，能大幅降低入住初期的維修負擔。然而，您必須考量其核心短板：44 年屋齡、無電梯的高樓層以及公寓型態。
如果您主要是為了滿足子女學區需求、或是作為首購族建立自有財產，並且願意承擔老屋未來的轉手挑戰，這是一個值得深入看房的標的。但若您對未來長期居住舒適度有較高要求（如需要電梯），或擔心銀行貸款額度受限，則建議謹慎評估並優先洽詢貸款可行性後再行決定。
問與答
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