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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：基隆市七堵區大華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價六百多萬在基隆市屬入門價位，單坪成本約 24 萬，相對其他區域較低。 2. 無需裝修風險：水電管線、廚房衛浴皆為全新裝潢，買家入住即住，省卻額外裝潢時間與金錢。 3. 戶型規劃完善：3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且功能齊全，適合家庭居住。 4. 採光通良好：有對外窗設計，避免老舊公寓常見的黑盒子問題。
劣勢	1. 屋齡較長：45 年屋齡雖經整修，但主體結構仍面臨老舊問題，未來維修風險無法完全排除。 2. 無停車空間：未包含車位，對於有車的家族，日常停车與搬運可能不便。 3. 頂樓風險：位於 4 樓/4 樓（頂樓），若透天誤植為公寓，仍需注意防水隔熱；若是純公寓頂樓則需防漏雨噪音。 4. 無電梯設備：老舊公寓通常無電梯，對於長者或幼童家庭上下樓可能不便。
機會	1. 首購置產門檻低：總價控制在合理範圍內，適合預算有限的首度購屋者。 2. 收租潛力：三房間隔在七堵區若鄰近學校或產業園區，出租需求通常穩定。 3. 自住性高：全新裝潢意味著未來 10 年內無需大規模翻修，居住舒適度高。
威脅	1. 轉手流動性風險：屋齡超過 40 年，未來買方申請貸款可能會受到銀行限制，導致市場接盤力下降。 2. 社區維護問題：無電梯、老舊公寓往往需要較多維修基金，若有管委會需注意其運作狀況。 3. 區域發展局限：七堵區相對於基隆其他核心區域或新北市周邊，房市增值潛力可能較為平緩。

物件評論

購買建議： 此物件適合**「首購族」或「長期自住」的買家考慮，但對於以「高投資報酬率」**為目標的買家則需審慎評估。

主要理由：

性價比高，入住門檻低：總價六百多萬即可獲得三房兩廳且全新裝潢的住宅，對於預算有限且希望立即入厝的家庭來說，省去了裝修成本與等待時間。
屋齡與結構隱憂：45 年屋齡雖經水電更新，但建築本體已高齡化。特別是在頂樓（4F），若遇到強降雨需留意是否有滲漏水跡；此外，無電梯與無車位也是日常生活的潛在扣分項。
未來流動性考量：由於屋齡超過 40 年，若您考慮在數年後轉手出售，可能會面臨銀行核貸年限縮短或買方貸款門檻提高的情況，建議以長居為首要目的再行決定。

綜上所述，若能接受老舊公寓的固有風險並確認頂樓防水狀況良好，此物件是基隆地區高性價比的居住選擇。