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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：基隆市中正區正濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海濱國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實惠：三房兩廳二衛，使用空間達 27 坪，對於家庭居住相當寬敞。 2. 裝潢新穎：標榜全新裝潢，買家可省去裝修時間與金錢成本，快速入住。 3. 低樓層便利：一樓出入方便，若家中有長輩或行動不便者極為適合，且附近有停車位。 4. 價格合理：參考單價約 29.56 萬/坪，在基隆中正區核心地段屬於可接受的價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡可能涉及水電管線老化問題，後續維修費用需納入預算。 2. 一樓隱憂：低樓層通常面臨隱私較少、易受噪音干擾及梅雨季濕氣較重等風險。 3. 無電梯配置：總樓層 5 樓且為公寓型態，爬樓梯可能對高齡買家造成不便。 4. 車位分離：車位未包含在交易範圍內，需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金潜力：位置位於基隆市中心，且格局佳，若未來無自住需求，出租收益可能穩定。 2. 區域機運：中正區為基隆發展核心，周邊生活圈成熟，生活機能便利。 3. 稀缺性：低樓層三房在國宅社區中相對罕見，具備一定市場需求。
威脅 (Threats)	1. 購買資格限制：須符合原住民身分才能購買，此為最大變數，嚴重縮減潛在買家範圍。 2. 轉手流動性低：受身份資格限制，未來二手轉售時，接盤者有限，脫手難度較高。 3. 聯賣狀況複雜：1 家委託多達 12 家業者聯賣，可能導致議價過程較為冗長或資訊不透明。 4. 區域發展停滯：基隆房價近年漲幅不如大台北地區，整體資產增值空間有限。