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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~696 萬~~638 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 638 萬在基隆地區購得 3 房格局，單價約 23.63 萬，對於預算有限的買家是較好的入手門檻。 2. 拎包入住：標示為全新裝潢且水電管路已更新，省去了自行裝修的時間與精力成本，可快速入住。 3. 空間實用：格局為 3 房 1 廳 2 衛，適合小家庭或需要客房需求的買家，機能性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數、年期，未來轉手時也可能受到市場對老舊公寓接受度的限制。 2. 樓層無電梯：位於 3 樓（共 4 樓），無電梯設備，對於長輩居住或搬運重物較不便，長期看也缺乏無障礙設計。 3. 標示疑點：標題含「透天」字眼但產品型態為「公寓」且僅有 3 樓，資訊需進一步釐清，避免認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：此物件採多家聯賣（1 委託 12 家），若買方表達誠意，仲介端可能願意協調屋主讓利。 2. 租金收益：位於安樂路一段主要道路附近，交通便利，且三房格局租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 居住品質提升：因水電全新更新，居住安全性與舒適度已比同區未裝潢的老公寓大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行對老公寓的估價可能偏低，未來若欲出售或換屋，資金周轉彈性較差。 2. 潛在維修隱憂：雖內部水電更新，但外牆、結構等公共設施的老化問題仍須注意社區管理狀況及共同負擔。 3. 市場偏好：當前購屋族群多偏好新成屋或次新屋，此類老舊公寓在市場上的競爭力可能逐漸下降。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「首購族」、「投資者」或「預算受限但需三房空間」的買家考慮，若對未來轉手性要求不高則具備吸引力。

主要理由： 此物件最大的賣點在於新裝潢與高實用性的空間配置，能以約 600 萬出頭的價格進入基隆市街區且無需耗時裝修，對於急需安家或投資收租者來說性價比不錯。然而，必須謹慎考慮44 年屋齡帶來的金融貸款限制及未來流動性較差的風險。此外，建議您務必確認標題中的「透天」說法是否為誤植，以免對建築型態產生誤解。若價格可透過聯賣機制談到更理想的區間，這將是一個高 CP 值的選擇；反之若堅持新房標準，則需重新評估。