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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：21.22 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 488 萬在基隆信義區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。裝修完成：標榜全新翻新，買方無需耗時與額外預算進行整修，可快速入住。格局方正：使用空間大且為正格局，內部動線規劃通常較合理，居住舒適度有保證。地段生活機能：位於基隆市信義區核心地帶，交通便利性與日常生活採買相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：高達 44 年屋齡，可能面臨結構老化問題，且銀行貸款額度或年限可能會受限。無電梯頂樓：位於 4 樓 / 4 樓（頂樓），若家庭有長者、幼童或行動不便者將造成不便；且頂樓常有漏雨或隔熱差風險。缺乏停車空間：坪數不包含車位，對於需要停車的家庭來說需額外尋找周邊路邊或停車場，增加不便與成本。衛浴不足：一廳三房僅有一衛浴，若為家庭居住，早間使用高峰期可能產生爭用情況。
機會 (Opportunities)	保值性潛力：由於屬於總價低、位於舊城區的標的，若後續有老屋重建或社區改造政策，可能具備一定的重估空間。自住成本效益：對於預算有限的首購族，能以較低的資金成本進入基隆核心區生活，且翻新品質若佳，短期居住體驗良好。投資轉租：低总价與地段優勢，若未來考慮出售或改為出租，相對容易吸引小家庭或租客承租。
威脅 (Threats)	維修風險高：屋齡長意味著電氣、管線及防水工程可能進入老化期，潛在的維修費用較新房為高。流動性挑戰：老舊公寓（尤其無電梯頂樓）在房地產市場上受眾較窄，未來轉手難度可能高於新案或具電梯社區。貸款條件嚴格：銀行對高屋齡建物通常審貸較嚴，可能需要更高的自備款或接受較短的貸款年限。停車位缺口：基隆市車位價格與稀缺程度持續上漲，長期未購得固定車位將是家庭生活的隱形成本。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視地段核心區」的首購族或投資客具有吸引力，但需視具體居住需求而定。總價近四百九十萬的價格在基隆信義區確實屬低門檻標的，且內裝已經翻新完畢，能省下一筆不小的整修開銷與時間成本，這對於急於入住的買家是顯著優勢。然而，作為一個 44 年屋齡的頂樓公寓，潛在的房屋結構安全、漏水風險以及銀行貸款年限限制是主要隱憂；加上無電梯及缺乏車位等硬傷，對於有老人同住或對停車依賴度高的家庭而言，居住體驗可能會打折扣。

是否值得購買： 建議「conditionally worth buying」（條件性值得購買）。

主要理由：

門檻低且地段佳：以有限預算切入基隆市中心，自住性或投資進場成本低。
即住即安心：已全新翻新，減少老屋常見的整修麻煩與隱藏工程風險。
需確認關鍵條件：建議在簽約前務必請專業檢測員檢查頂樓防水狀況，並向銀行確認該屋齡的貸款成數與年限是否符合購屋者財務規劃。若居住者無老人小孩且對停車需求不大，則此物件性價比極高；反之則需慎重考慮。