基隆公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - ▶大慶前區低總價成家◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：13.27 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：9 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 398 萬屬於低總價入門門檻，對於首購族或預算有限的家庭較為友善。 2. 格局實用：坪數達 30 坪，擁有 3 房、2 廳、2 衛的機能性配置，滿足一般家庭居住需求。 3. 交通便利：鄰近國道三號與西定快速道路，通勤至雙北或基隆其他區域相對方便。 4. 採光良好：位於頂樓（5 樓），且標示為格局方正、採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯問題：位於 5 樓，若為無電梯公寓，對老人或幼童出入不便，攜帶物品困難。 2. 屋齡較久：屋齡已達 27 年，潛在管線老舊、牆壁滲漏等維護成本需納入考量。 3. 缺乏車位：未包含車位，若家庭有兩台車或需經常停車可能不便。 4. 資訊落差風險：標題提及「透天」但資料顯示為 5 樓公寓，名稱與實際屬性可能存在誤導，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：由於屋齡較長，買家可評估是否透過裝修提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資回報：若周邊有租屋需求（如鄰近學校或工業區），可考慮作為租金收益物件持有。 3. 聯賣效應：由 12 家仲介公司共同販售，代表曝光度較高，若遇急售狀況可能有議價空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性受限：老公寓無電梯的屬性，可能縮減未來買家的範圍（如高齡者或重視便利性的家庭）。 2. 維修負擔：隨著屋齡增長，公共設施維護或大樓修繕基金的分攤費用可能增加。 3. 市場波動：總價雖低，但若區域供給量增加，可能影響轉手時的獲利空間。

物件評論

這件基隆安樂區的物件屬於典型的「老公寓首購屋」類型。整體而言，若您或家人的預算有限，且能接受無電梯的居住條件，這是一值得考慮的買房選項。其最大優勢在於低於 400 萬的總價與三房的實用格局，配合鄰近快速道路的地理位置，對於通勤族相當友善。

然而，購買前務必注意以下兩點：首先，標題中的「透天」描述與實際 5 樓公寓資料可能存在誤植或行銷誇飾，請務必現場確認建築類型；其次，需評估 27 年屋齡可能帶來的翻修成本與居住便利性問題。若您的家庭成員尚年輕、體力佳，且不排斥爬樓梯，此物件能幫助您以較低的門檻達成成家願望。反之，若有老人同住或重視無障礙設施，則建議繼續尋找其他目標。