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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2750 萬
2600 萬 - 參考單價：65 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
中興路
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2750樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：基隆信義區透天宅 (sid: 1332373)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能優越： 鄰近信義市場、學校及全聯，日常採買與通勤便利度高。 2. 空間格局實用： 五房五衛配置，適合大家庭居住或作為高坪效的出租產物。 3. 投資屬性明確： 標榜穩定收租，且房源稀有，具備一定的市場稀缺性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 62 年房齡屬於老宅，可能面臨管線老化、抗震法規要求或隱患風險。 2. 交易成本潛在高： 高單價（每坪 65 萬）對於老宅而言不低，且未含車位需自行解決停車問題。 3. 貸款限制： 銀對高屋齡房屋核貸條件可能較嚴格，影響資金槓桿。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值空間： 若能進行妥善裝修或局部更新，可提升居住品質與租金回報率。 2. 區域增值潛力： 基地座落於生活機能成熟的信義區，長期看抗跌性較強。 3. 需求匹配： 若買家目標明確為收租置產或需要大空間，此物件能直接滿足。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修維護壓力： 老舊透天可能需要投入大量資金進行結構補強或防水處理。 2. 流動性風險： 高總價與老屋屬性可能縮小潛在買家群體，未來轉手難度增加。 3. 仲介競價環境： 1 家委託、12 家聯賣模式雖能加速銷售，但也需提防價格議價空間被壓縮。 |
二、物件評論
購買建議：視需求而定，適合投資或特定居住條件者。
主要理由： 此物件最大亮點在於「五房五衛」的極高機能性與鄰近市場的便利生活圈，對於有旺盛租戶需求的投資者而言，具備穩定的租金潛力。然而，62 年屋齡帶來的是不可忽視的隱形成本，包含可能的結構補強、管線重換及貸款年限縮短等問題。
總結： 若您購買此宅是為了長期收租且有能力處理老屋維護，或者需要大空間容納三代同堂且不介意翻新工程，這是一個值得考慮的選擇。但如果您是首次購屋者、追求新穎居住環境或對貸款條件較為敏感，建議再審慎評估維修預算與未來流動性，以免買到「高單價老宅」造成資金壓力。
問與答
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