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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：33.39 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
福三街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住機能佳：總坪數 23.6 坪擁有三房格局，適合小家庭或三代同住。 2. 新穎裝潢：標榜全新裝潢且採光通風良好，省去裝修時間與成本，可快速入住。 3. 高樓層視野：位於頂樓（4 樓），隱私性較佳，無上樓噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯負擔：公寓型住宅且為 4 樓頂樓，搬運重物及日常上下樓對長輩或小孩較不便。 2. 衛浴配置不足：一房一衛配置對三房需求而言稍顯緊張，尖峰時段可能產生動線衝突。 3. 無車位包含：總價未含車位，需另覓戶外停車位租賃，增加長期居住成本與便利性考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高CP 值入場：單價約 33.39 萬/坪，在基隆七堵區屬合理區間，適合預算有限但仍需三房的買家。 2. 空間利用彈性：頂樓空中花園若使用權明確，可增加居家生活情趣或儲物空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權標示疑點：標題寫「透天」但資料顯示為「4 樓公寓」，需確認屋況與權狀登載是否一致。 2. 頂樓風險：老舊公寓頂樓可能有隔熱差或漏水疑慮，後續維護可能涉及費用。 3. 轉手流動性：無電梯的老舊公寓在市場流通性上通常不如電梯大樓，未來轉手難度稍高。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視採光且家中成員行動力佳者而言，具備一定的購買價值。788 萬的總價換取基隆七堵區的全新三房公寓，在價格上相當具競爭力，尤其新裝潢已能省卻不少開支與裝修時間。
然而，您在決策前需特別注意以下兩點：
- 確認產權細節：請務必查驗建物登記謄本，確認該物件法律上的確切型態（公寓或透天），並釐清頂樓花園的使用權屬是否合法，避免後續爭議。
- 考量生活便利性：四樓無電梯且僅有一間衛浴，需評估是否適合長期居住及未來的轉手需求；此外，車位問題需將月租費用納入家庭預算考量。
若經實地勘查後確認漏水風險低且對無電梯能接受，此物件是一筆性價比不低的選擇。
問與答
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